6306 sayılı Kanun'un uygulama yönetmeliğinde 4 Şubat 2026'da yapılan değişiklikle, riskli yapılarda dönüşümün başlatılması için oybirliği şartı kaldırıldı. Artık arsa payı oranına göre salt çoğunluk yeterli. Değişiklik 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlandı.
Künye
- Dayanak kanun: 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun
- Değişiklik: Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik
- Resmî Gazete: 4 Şubat 2026, sayı 33158
- Getirdiği kural: Arsa payı oranına göre salt çoğunluk
- Kaldırılan şart: Oybirliği
- İlgili bakanlık: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
- Veri tarihi: 2 Ekim 2026
6306 Sayılı Kanun Ne Amaçlıyor?
Kanunun amacı, afet riski altındaki alanlar ile bu alanlar dışındaki riskli yapıların bulunduğu yerlerde; fen ve sanat norm ve standartlarına uygun, sağlıklı ve güvenli yaşama çevreleri oluşturmak üzere iyileştirme, tasfiye ve yenileme usullerini belirlemek.
Kanun iki ayrı durumu kapsıyor: bir bölgenin bütün olarak riskli alan ilan edilmesi ve tek tek yapıların riskli yapı olarak tespit edilmesi.
Salt Çoğunluk Kuralı Ne Değişti?
| Durum | Önceki | 4 Şubat 2026 sonrası |
|---|---|---|
| Riskli yapıda dönüşüm kararı | Oybirliği şartı | Arsa payı oranına göre salt çoğunluk (yüzde 50 artı 1) |
Değişikliğin pratik anlamı şu: bir binada paydaşların bir bölümünün karşı çıkması dönüşümü tek başına durdurmuyor. Karar, kişi sayısına göre değil arsa payı oranına göre hesaplanıyor; yani büyük paylı bir bağımsız bölümün ağırlığı daha fazla.
Salt Çoğunlukla Hangi İşlemler Kararlaştırılabiliyor?
Yönetmelik değişikliği, riskli alan, rezerv yapı alanı ve riskli yapı parsellerinde paydaşların hisseleri oranında salt çoğunlukla karar alabileceği işlemleri netleştirdi:
- Tevhit (birleştirme) ve ifraz (ayırma)
- Taksim, terk ve ihdas
- Tapuya tescil işlemleri
- Yeniden bina yaptırılması
- Payların satışı
- Kat karşılığı veya hasılat paylaşımı esasına dayanan sözleşmeler
- Yeniden değerlendirme
Riskli Yapı Şerhi Terkin Edilse Ne Olur?
Değişikliğin dikkat çeken bir hükmü var: riskli yapı şerhi tapudan terkin edilse dahi taşınmaz 6306 sayılı Kanun kapsamından çıkmıyor. Yıkım sonrasındaki uygulamalar Kanun hükümlerine göre devam ediyor.
Bu hüküm, şerhin kaldırılmasıyla sürecin tamamen sona erdiği yönündeki yaygın algıyı düzeltiyor.
Riskli Alan ile Riskli Yapı Farkı
| Kavram | Kapsamı |
|---|---|
| Riskli alan | Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma nedeniyle can ve mal kaybı riski taşıdığı belirlenen bölge |
| Riskli yapı | Riskli alan içinde veya dışında, ekonomik ömrünü tamamlamış ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı tespit edilen tek yapı |
| Rezerv yapı alanı | Dönüşüm sürecinde yeni yerleşim yeri olarak belirlenen alan |
Hangi kavramın geçerli olduğu, uygulanacak usulü de belirliyor. Bu nedenle bir dönüşüm sürecinde ilk sorulacak soru, taşınmazın hangi kategoride olduğudur.
Bu Sayfada Ne Yok?
- Riskli yapı tespit süreci ayrıntısı yok. Başvuru adımları ve lisanslı kuruluş düzeni bu turda mevzuat metninden teyit edilemedi.
- Tahliye ve yıkım süreleri yok. Doğrulanamadı.
- Kira yardımı tutarı yok. Resmî tutar teyit edilemedi; bu sitede doğrulanmamış tutar yazılmaz.
- Dönüşüm kredisi koşulları yok. Doğrulanamadı.
- Madde numaraları yok. Yönetmelik maddeleri bu sayfaya alınmamıştır.
- Örnek hesap yok. Arsa payı hesabı her taşınmazda farklıdır.
- Hukuki tavsiye yok. Somut bir süreç için değerlendirme avukatın işidir.
Sık Sorulan Sorular
Kentsel dönüşümde oybirliği şartı kalktı mı?
Evet. 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle riskli yapılarda oybirliği şartı kaldırıldı.
Şimdi hangi oran yeterli?
Arsa payı oranına göre salt çoğunluk, yani yüzde 50 artı 1.
Karar kişi sayısına göre mi hesaplanıyor?
Hayır. Hesap arsa payı oranına göre yapılıyor.
Hangi kanun geçerli?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun ve uygulama yönetmeliği.
Salt çoğunlukla neler kararlaştırılabiliyor?
Tevhit, ifraz, taksim, terk, ihdas, tapuya tescil, yeniden bina yaptırılması, payların satışı, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı ve yeniden değerlendirme işlemleri.
Riskli yapı şerhi kaldırılırsa süreç biter mi?
Bitmiyor. Şerh terkin edilse dahi taşınmaz Kanun kapsamından çıkmıyor; yıkım sonrası uygulamalar Kanun hükümlerine göre devam ediyor.
Riskli alan ile riskli yapı aynı şey mi?
Değil. Riskli alan bir bölgeyi, riskli yapı tek bir yapıyı tanımlıyor; uygulanacak usul buna göre değişiyor.
Kaynaklar: 4 Şubat 2026 tarihli ve 33158 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliğinde Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik ve bu değişikliği aktaran üç bağımsız mevzuat kaynağı; 6306 sayılı Kanun'un uygulama yönetmeliğinin resmî metni. Riskli yapı tespit süreci, tahliye süreleri ve destek tutarları bu turda resmî metinden teyit edilemediği için yazılmamıştır. Bu sayfa hukuki tavsiye içermez.
Yorumlar (0)
Henüz yorum yok. İlk yorumu siz yapın.