Eylül 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu: Yüzde 31,79

Eylül 2026'da yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak azami artış oranı yüzde 31,79.

Oran, TÜİK'in 3 Eylül 2026 günü saat 10.00'da yayımladığı Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bülteniyle kesinleşti.

Rakam Nereden Geliyor?

TÜİK'in Ağustos 2026 bülteninde (yayım tarihi 3 Eylül 2026, sayı 58290) yer alan TÜFE değişim oranları şöyle:

Kira artış tavanı bu tablodaki son satırdır. Yıllık enflasyon (%31,51) değildir.

En Sık Yapılan Hata

Kira artış oranı, o ayın tekil enflasyon rakamı değildir.

Esas alınan veri, Tüketici Fiyat Endeksi'nin son 12 ayın ortalamasına göre değişim yüzdesidir. Bu nedenle aylık enflasyon sert dalgalansa bile kira oranı çok daha yavaş hareket eder.

Haberlerde geçen "enflasyon yüzde 31,51" ile "kira tavanı yüzde 31,79" farklı iki hesaptır; ikisi karıştırılmamalıdır.

Ağustos'a Göre Ne Değişti?

Ağustos 2026'da yenilenen sözleşmelerde tavan yüzde 31,90 idi. Eylül oranı 0,11 puan geriledi.

Örnek Hesap

Aylık kirası 20.000 TL olan bir sözleşme eylülde yenilenirse:

• Azami artış tutarı: 20.000 × 0,3179 = 6.358 TL
• Yeni kira (üst sınır): 26.358 TL

Bu bir üst sınırdır. Taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir; daha yükseği geçerli olmaz.

Yasal Dayanak: TBK Madde 344

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde taraflarca kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez.

Bu emredici bir kuraldır: sözleşmeye daha yüksek bir oran yazılmış olması sonucu değiştirmez.

Ölçütün "üretici fiyat endeksi" yerine "tüketici fiyat endeksi 12 aylık ortalaması" olması, 7161 sayılı Kanun'un 56. maddesiyle 17 Ocak 2019'da yapılan değişiklikle geldi.

İş Yeri Kiralarında da Aynı mı?

Evet. TBK 344, konut kiralarının yanı sıra çatılı iş yeri kiraları için de uygulanır. İş yeri kirasında da artış TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz.

Konut ve çatılı iş yeri için ayrı bir oran bulunmuyor; tek yasal tavan yüzde 31,79'dur.

Yüzde 25 Sınırı Hâlâ Var mı?

Hayır. Yüzde 25 sınırı 11 Haziran 2022'de getirilmiş geçici bir düzenlemeydi ve 1 Temmuz 2024'te sona erdi.

Bugün tek ölçüt 12 aylık ortalama TÜFE'dir.

Bu Oran Hangi Sözleşmeler İçin?

Yenileme tarihi eylül ayına denk gelen sözleşmeler için.

Kira artış oranı her ay değişir; belirleyici olan sözleşmenin yenilenme ayıdır. Ağustosta yenilenen bir sözleşme için eylül oranı kullanılmaz.

Ekim 2026 Oranı Ne Zaman Belli Olacak?

Ekimde yenilenecek sözleşmelerde eylül verisiyle hesaplanan yeni oran kullanılacak.

TÜİK'in kendi bülteninde belirttiği bir sonraki yayım tarihi 5 Ekim 2026. Bu tarih 3 Ekim'in cumartesiye denk gelmesi nedeniyle pazartesiye kaymıştır; internette dolaşan "3 Ekim" bilgisi TÜİK'in takvimiyle örtüşmüyor.

Kiracı ve Ev Sahibi İçin Pratik Notlar

• Artış, yenileme tarihinden itibaren geçerlidir; geçmişe dönük uygulanmaz.
• Sözleşmede tavandan düşük bir oran yazılıysa o oran geçerlidir.
• Sözleşmede tavandan yüksek bir oran yazılıysa fazlası talep edilemez.
• Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin ayrı hükümler bulunur; bu ayrı bir konudur.

Bu Sayfada Ne Yok?

• Ekim 2026 oranı tahmini yok. Eylül TÜFE verisi 5 Ekim'de açıklanacak; öncesinde verilecek her rakam tahmindir.
• Şehir veya ilçe bazlı kira rakamı yok. Kira artış tavanı ülke genelinde tektir.
• Hukuki danışmanlık değildir. Uyuşmazlık hâlinde avukata başvurulmalıdır.
• Beş yılı dolan sözleşmelerde uygulanan "hakkaniyet" değerlendirmesi ayrıntılandırılmadı; bu ayrı bir hukuki süreçtir ve dava yoluyla işler.

Sık Sorulan Sorular

Eylül 2026 kira artış oranı yüzde kaç?

Yüzde 31,79.

Bu oran nasıl hesaplanıyor?

TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı esas alınıyor. Yıllık enflasyon rakamı değil.

İş yerinde de aynı oran mı geçerli?

Evet. Konut ve çatılı iş yeri kiralarında tek yasal tavan yüzde 31,79'dur.

Sözleşmemde daha yüksek oran yazıyor, ne olacak?

Tavan emredici kuraldır; sözleşmedeki yüksek oranın fazlası geçerli olmaz.

Yüzde 25 sınırı geçerli mi?

Hayır. 1 Temmuz 2024'te sona erdi.

Ekim oranı ne zaman açıklanacak?

TÜİK'in bültenine göre 5 Ekim 2026'da.

Kaynak: TÜİK Tüketici Fiyat Endeksi Ağustos 2026 haber bülteni (yayım tarihi 3 Eylül 2026, sayı 58290) ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu madde 344. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır; hukuki danışmanlık yerine geçmez.