Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?

Taşınmaz devirlerinde tapu harcı, devreden ve devralandan ayrı ayrı binde 20 oranında alınır. Bu sayfadaki oranlar 492 sayılı Harçlar Kanunu'nun yürürlükteki metnine dayanır.

Kısa Yanıt

Kanunun eki (4) sayılı tarifede oran taraf başına belirlenmiştir. Kanunî nispet binde 10'dur; 2012 tarihli Bakanlar Kurulu Kararı ile uygulanan oran binde 20'ye çıkarılmıştır ve 2026 yılı itibarıyla yürürlüktedir.

Mevzuatta "toplam binde 40" diye yazılı bir oran yoktur; bu, iki tarafın ayrı ayrı ödemesinin sonucudur.

Harcın Matrahı

Harç hangi tutar üzerinden hesaplanır? Harçlar Kanunu'nun 63. maddesindeki hüküm şöyledir: "Gayrimenkul devir ve iktisaplarında tapu ve kadastro harcı, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere, beyan edilen devir ve iktisap bedeli üzerinden hesaplanır."

Yani esas olan beyan edilen bedeldir; emlak vergisi değeri ise alt sınır işlevi görür. Beyan edilen tutar emlak vergisi değerinin altında olamaz.

Bu ifade 4 Aralık 2025 tarihli 7566 sayılı Kanun'la değiştirilmiş ve 19 Aralık 2025'te yürürlüğe girmiştir.

Gerçek Bedelin Altında Beyan

Kanun, beyan edilen tutarın gerçeği yansıtmaması hâlinde yaptırım öngörür. 63. maddedeki hüküm şöyledir: "...aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re'sen tarh edilir. Bu suretle tarh edilecek tapu ve kadastro harcı için, 213 sayılı Vergi Usul Kanununda yer alan vergi ziyaı cezası bir kat uygulanır."

"Bir kat" ibaresi de aynı değişiklikle gelmiştir; önceki metinde oran farklıydı.

Miras ve Bağış İşlemleri

Satış dışındaki devirlerde farklı oranlar uygulanır. (4) sayılı tarifenin ilgili bendinde terekeye dâhil taşınmazların mirasçılar arasında taksiminde kayıtlı değer üzerinden binde 22,77 oranı yer alır. Bağıştan rücu, vasiyetin infazı ve piyango yoluyla edinim için ise binde 11,38 oranı öngörülmüştür.

Bu oranlar uygulanan nispetlerdir; kanunî nispetleri daha düşüktür.

Asgari Harç Tutarı

Tarifede nispi harçlar için bir alt sınır bulunur. 2026 yılı için geçerli asgari tutar, 31 Aralık 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan Harçlar Kanunu Genel Tebliği ile 346,10 TL olarak belirlenmiştir. Hesaplanan harç bu tutarın altında kalırsa asgari tutar uygulanır.

Döner Sermaye Bedeli

Tapu işlemlerinde harçtan ayrı olarak döner sermaye hizmet bedeli de tahsil edilir. Bu bedel harç değildir ve tarifesi Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından ayrıca yayımlanır. Güncel tutar için kurumun kendi tarife duyurusuna bakılmalıdır.

Bu Sayfada Ne Yok?

• İlk konut muafiyeti yok; Harçlar Kanunu'nun istisna maddesinde böyle bir muafiyet bulunamamıştır.
• 2026 döner sermaye hizmet bedeli tutarı yok; kurumsal kaynaktan doğrulanamamıştır.
• Örnek hesaplama yok; matrah her işlemde farklıdır.
• Vergi ya da hukuk danışmanlığı yok; bu sayfa mevzuatı aktarır.
• Emlak vergisi değerinin nasıl öğrenileceği yok; bu bilgi ilgili belediyeden alınır.
• Taşınmaz değerine ilişkin herhangi bir öngörü yok.
• Kredi veya finansman yönlendirmesi yok.

Sık Sorulan Sorular

Tapu harcı oranı nedir?

Devreden ve devralandan ayrı ayrı binde 20. Kanunî nispet binde 10'dur; uygulanan oran 2012 tarihli kararla binde 20'ye çıkarılmıştır.

Harç hangi tutar üzerinden hesaplanır?

Emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen devir bedeli üzerinden.

Harcı kim öder?

Kanun, harcın devreden ve devralan için ayrı ayrı doğduğunu belirtir.

Gerçek bedelin altında beyan edilirse ne olur?

Aradaki farka isabet eden harç ikmalen veya re'sen tarh edilir ve vergi ziyaı cezası bir kat uygulanır.

Mirasla intikalde oran aynı mı?

Hayır. Mirasçılar arasındaki taksimde kayıtlı değer üzerinden farklı bir oran uygulanır.

Asgari harç tutarı var mı?

Evet. 2026 yılı için 346,10 TL olarak belirlenmiştir.

Kaynak: 492 sayılı Harçlar Kanunu ve eki (4) sayılı tarife, madde 63 (mevzuat.gov.tr konsolide metin); 98 Seri No'lu Harçlar Kanunu Genel Tebliği (RG 31/12/2025, sayı 33124 5. Mükerrer). Oranlar 2026 yılı için geçerlidir ve her yıl değişebilir. Veriler 22 Ekim 2026'da alınmıştır.