Eylül 2026 Kira Artış Oranı Ne Zaman Belli Olacak?

Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek olanlar için oran henüz belli değil.

Ne Zaman Açıklanacak?

TÜİK, Ağustos 2026 enflasyon verilerini 3 Eylül 2026 Perşembe saat 10.00'da yayımlayacak. Eylül ayında geçerli olacak kira artış tavanı ancak o zaman kesinleşecek.

Bu tarihten önce dolaşan rakamlar tahmindir. Sözleşme yenilemesi yapacaksanız 3 Eylül'ü beklemeniz yerinde olur.

Ağustos Ayında Oran Neydi?

Karşılaştırma için: Ağustos 2026'da geçerli olan oran yüzde 31,90'dı. Bu oran, TÜİK'in Temmuz verileriyle açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalamasına dayanıyordu.

Oran Nasıl Hesaplanıyor?

Burada sık yapılan bir hata var. Kira artış oranı, o ayın tekil enflasyon rakamı değildir.

Esas alınan veri, Tüketici Fiyat Endeksi'nin son 12 ayın ortalamasına göre değişim yüzdesidir. Bu nedenle aylık enflasyon sert dalgalansa bile kira oranı daha yavaş hareket eder.

Yasal Üst Sınır: TBK Madde 344

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde taraflarca kararlaştırılan artış, bir önceki kira yılındaki TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını geçemez.

Bu emredici bir kuraldır; sözleşmeye daha yüksek bir oran yazılmış olması sonucu değiştirmez.

Kriterin "üretici fiyat endeksi" yerine "tüketici fiyat endeksi 12 aylık ortalaması" olması, 7161 sayılı Kanun'un 56. maddesiyle 17 Ocak 2019'da yapılan değişiklikle geldi.

İşyeri Kiralarında da Geçerli mi?

Evet. TBK 344, konut kiralarının yanı sıra çatılı işyeri kiraları için de uygulanır. İşyeri kirasında da artış, TÜFE 12 aylık ortalamasını aşamaz.

Hesaplama Örneği

Mevcut kira 20.000 TL, geçerli oran yüzde 31,90 olsun:

• Artış tutarı: 20.000 × 0,3190 = 6.380 TL
• Yeni kira: 26.380 TL

Eylülde yenileme yapacaklar bu hesabı, 3 Eylül'de açıklanacak yeni oranla yapmalı.

Kaynaklar: Türk Borçlar Kanunu m.344, TÜİK veri yayımlama takvimi ve 31 Ağustos 2026 tarihli haberler. Eylül oranı bu sayfanın yayımlandığı tarihte açıklanmamıştır. Sayfa bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez.