Ekim 2026 Kira Artış Oranı: Yüzde 31,49

Ekim 2026'da yenilenecek kira sözleşmelerinde uygulanacak azami artış oranı yüzde 31,49.

Oran, Türkiye İstatistik Kurumu'nun 5 Ekim 2026'da yayımladığı Eylül 2026 Tüketici Fiyat Endeksi bülteniyle kesinleşti.

Künye

• Dönem: Ekim 2026'da yenilenen sözleşmeler
• Azami artış oranı: %31,49
• Esas alınan veri: TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim
• Veri kaynağı: TÜİK, Eylül 2026 TÜFE bülteni
• Yasal dayanak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344
• Niteliği: Üst sınır (tavan), zorunlu artış değil

Rakam Nereden Geliyor?

Kurumun Eylül 2026 bülteninde TÜFE değişim oranları şöyle:

Kira artış tavanı bu tablodaki son satırdır. Yıllık enflasyon (%29,73) değildir.

Yasal Dayanak

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, kira bedelinin belirlenmesini düzenler ve artışın bir önceki kira yılına ait on iki aylık ortalamalara göre TÜFE değişim oranını geçemeyeceğini öngörür.

Maddenin iki sonucu var:

• Sözleşmede yazılı oran bu tavanın altındaysa sözleşmedeki oran uygulanır.
• Sözleşmede yazılı oran bu tavanın üstündeyse fazlası geçersizdir; tavan uygulanır.

Hesap Örnekleri

Formül: Yeni kira = Mevcut kira × 1,3149

Tutarlar Türk lirası cinsindendir ve örnektir. Kendi hesabınız için mevcut kirayı 1,3149 ile çarpmanız yeterli.

En Sık Yapılan Üç Hata

• Yıllık enflasyonu kullanmak. Eylül verisinde yıllık oran %29,73, kira tavanı %31,49. İkisi farklıdır ve karıştırılırsa hesap yanlış çıkar.
• Tavanı zorunlu artış saymak. Tavan bir üst sınırdır. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir; kiraya veren artış yapmak zorunda da değildir.
• Yanlış ayın verisini almak. Esas alınacak veri, sözleşmenin yenilendiği aya göre belirlenir. Ekim'de yenilenen sözleşme için Eylül bülteni, Kasım'da yenilenen için Ekim bülteni kullanılır.

Pratik Notlar

• Artış, yenileme tarihinden itibaren geçerlidir; geçmişe dönük uygulanmaz.
• Oran her ay değişir, çünkü on iki aylık ortalama her ay yeniden hesaplanır.
• Beş yılı dolduran sözleşmelerde kira bedelinin yeniden belirlenmesine ilişkin ayrı hükümler bulunur; bu ayrı bir konudur.
• Anlaşmazlık hâlinde yol, kira bedelinin tespiti davasıdır. Bu sayfa hukuki tavsiye vermez.

Önceki Ay Neydi?

Eylül 2026'da yenilenen sözleşmeler için oran %31,79 idi (Ağustos 2026 bülteni). Ekim için oran %31,49'a geriledi - yani on iki aylık ortalama 0,30 puan düştü.

Ayrıntı: Eylül 2026 kira artış oranı

Bu Sayfada Ne Yok?

• Sonraki ayların oranı yok. Kasım 2026 oranı, Ekim TÜFE bülteni (3 Kasım 2026) yayımlanınca belli olur. Tahmin yazılmaz.
• Hukuki tavsiye yok. Somut bir uyuşmazlık için avukata başvurulması gerekir.
• Dava dilekçesi örneği yok. Hazır metin verilmemiştir.
• Bölgesel kira verisi yok. Şehir veya ilçe bazında kira düzeyi bu sayfanın konusu dışındadır.
• İşyeri kirası için ayrı anlatım yok. Sayfa genel hükmü aktarır.
• Yatırım veya gayrimenkul yönlendirmesi yok. Bu sitede yazılmaz.
• Beş yıllık sözleşmelerde uygulanacak hesap yok. Ayrı hükme tabidir ve burada ele alınmamıştır.

Sık Sorulan Sorular

Ekim 2026 kira artış oranı yüzde kaç?

%31,49. Bu oran, TÜİK'in Eylül 2026 TÜFE bülteninde yayımladığı "on iki aylık ortalamalara göre değişim" verisidir.

Kira artışı nasıl hesaplanır?

Mevcut kirayı 1,3149 ile çarpın. Örnek: 20.000 × 1,3149 = 26.298. Artış tutarı 6.298 olur.

Neden yıllık enflasyon kullanılmıyor?

Türk Borçlar Kanunu m.344 tavanı on iki aylık ortalamalara göre değişim oranına bağlar. Bu ölçüt aylık dalgalanmaları yumuşattığı için yıllık orandan farklı çıkar.

Kiraya veren bu oranın üstünde artış isteyebilir mi?

Sözleşmeyle belirlenen artış bu tavanı geçemez. Tavanın üzerindeki kısım talep edilemez.

Oranı uygulamak zorunlu mu?

Hayır. Tavan bir üst sınırdır; daha düşük oranda anlaşılabilir veya artış hiç yapılmayabilir.

Hangi ayın verisi kullanılır?

Sözleşmenin yenilendiği aya göre bir önceki ayın bülteni. Ekim'de yenilenen sözleşme için Eylül 2026 bülteni geçerlidir.

Kasım 2026 oranı ne olacak?

Bu sayfada yazılmıyor. Oran, Ekim 2026 TÜFE bülteninin 3 Kasım 2026'da yayımlanmasıyla belli olacak.

Kaynak: Türkiye İstatistik Kurumu, Tüketici Fiyat Endeksi Eylül 2026 haber bülteni (yayım 5 Ekim 2026) - on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı doğrudan bülten metninden alınmıştır; 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344. Hesap örnekleri bu sayfa için hazırlanmıştır. Gelecek ayların oranı, hukuki tavsiye ve gayrimenkul yönlendirmesi içermez.