Kasım 2026 Kira Artış Oranı Hangi Veriye Göre Hesaplanır?

Kira artışında kullanılan oran, her ay haberlerde gördüğünüz yıllık enflasyon oranı değildir. Yasa farklı bir ölçüt kullanıyor: tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı. Bu iki rakam birbirine karıştırılıyor ve karıştırıldığında kira zammı olduğundan yüksek hesaplanıyor.

Ekim 2026 verisinde yıllık TÜFE yüzde 29,77 olarak açıklandı. Bu oran kira artışında kullanılmaz. Kullanılacak oran, aynı endeksin son on iki aylık ortalamasının bir yıl öncesinin ortalamasına göre değişimidir ve bu ayrı bir hesaptır.

Bu sayfada Kasım 2026 için geçerli oranın sayısı yazılmamıştır. Sebebi açık: o oranı yayımlayan kurumun kendi internet sitesi bu kontrolde otomatik erişime kapalıydı ve okunabilen diğer resmî yayınlarda manşet TÜFE'nin on iki aylık ortalaması yer almıyor. Sayı doğrulanmadan yazılmaz. Aşağıda oranın hangi kuralla belirlendiğini ve nereden teyit edeceğinizi bulacaksınız.

Künye

Kanun Ne Diyor?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi, kira artışını tarafların anlaşmasına bırakıyor ama bir üst sınır koyuyor. Maddenin birinci fıkrası, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaların, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerli olduğunu söylüyor. Aynı fıkra bu kuralın bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulandığını belirtiyor.

Maddenin ikinci fıkrası, taraflar bir anlaşmaya varmamışsa kira bedelinin aynı üst sınırı geçmemek koşuluyla hâkim tarafından, kiralananın durumu göz önüne alınarak hakkaniyete göre belirleneceğini düzenliyor.

Üçüncü fıkra beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen sözleşmeler için ayrı bir rejim kuruyor: orada hâkim, on iki aylık ortalamalara göre değişim oranının yanında kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini de gözetiyor. Dördüncü fıkra ise kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamayacağını, ancak aşırı ifa güçlüğüne ilişkin 138. madde hükmünün saklı olduğunu söylüyor.

Bu madde metni, kanunun maddesini birebir aktaran bir Türkiye Büyük Millet Meclisi komisyon belgesinden okunmuştur; kanunun yayımlandığı resmî yayının kendi sayfası bu kontrolde otomatik erişime kapalıydı.

İki Oran Arasındaki Fark Nedir?

Fark, hesabın neyi karşılaştırdığıdır.

Yıllık değişim oranı tek bir ayı tek bir ayla karşılaştırır: Ekim 2026 endeksi ile Ekim 2025 endeksi. Bu yüzden son aylardaki hızlı hareketleri doğrudan yansıtır ve dalgalıdır.

On iki aylık ortalamalara göre değişim oranı ise iki ortalamayı karşılaştırır: son on iki ayın endeks ortalaması ile ondan önceki on iki ayın endeks ortalaması. Ortalama aldığı için daha yavaş hareket eder ve geçmişi daha uzun süre taşır.

Enflasyonun düştüğü dönemlerde bu ölçüt yıllık orandan yüksek kalır, çünkü ortalamanın içinde hâlâ eski yüksek aylar vardır. Enflasyonun yükseldiği dönemlerde ise tersi olur. Dolayısıyla "kira zammı yüzde kaç" sorusuna yıllık oranı söylemek, dönemin yönüne göre kiracının da kiraya verenin de aleyhine çıkabilir.

Oranı Nereden Teyit Edebilirsiniz?

Oran, tüketici fiyat endeksini yayımlayan kurumun kendi aylık tablolarında yer alır ve ilgili sütunun adı "on iki aylık ortalamalara göre değişim" biçimindedir. Sözleşmenizin yenilendiği ayın tablosuna bakmanız gerekir: kira yılı Kasım'da yenileniyorsa Ekim ayı verisindeki on iki aylık ortalama oranı esas alınır.

Ekim 2026 enflasyon verisinin aylık, yıllık ve çekirdek oranlarının tamamı Ekim 2026 enflasyon verileri sayfamızda; artış oranı hesabının mantığı ise enflasyon farkı nasıl hesaplanır sayfamızda anlatılıyor. Kira sözleşmesinde dikkat edilecek noktalar için kira sözleşmesi rehberimize bakabilirsiniz.

Bu Sayfada Ne Yok?

• Kasım 2026 için geçerli oranın sayısı yok. Oranı yayımlayan kurumun sayfası bu kontrolde okunamadı; okunabilen diğer resmî yayınlarda manşet TÜFE'nin on iki aylık ortalaması yer almıyor.
• Yıllık yüzde 29,77 oranı kira artışı olarak sunulmamıştır. Bu oran yasanın kullandığı ölçüt değildir.
• Hesaplanmış kira tutarı örneği yok. Üst sınır oranı doğrulanmadan örnek hesap yapılmaz.
• İş yeri kiraları için ayrı bir oran yok. Bu sayfanın konusu konut kirasıdır.
• Tahliye, depozito ve dava süreçleri yok. Bu sayfa artış oranı ölçütünü anlatır.
• Hukuki tavsiye yok. Somut bir uyuşmazlık için avukata başvurulmalıdır; bu sayfa mevzuat bilgisi verir.
• Gelecek ayların oran öngörüsü yok. Bu sitede tahmin yazılmaz.
• Emsal kira bedeli listesi yok. Böyle bir resmî liste bulunamadı.

Sık Sorulan Sorular

Kira artışında hangi oran kullanılır?

Tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı. Yıllık enflasyon oranı değildir.

Kasım 2026 kira artış oranı kaç?

Bu sayfada yazılmamıştır. Oranı yayımlayan kurumun sayfası kontrolde okunamadı ve sayı doğrulanmadan yazılmaz. Oranı, endeksi yayımlayan kurumun Ekim 2026 tablosundaki "on iki aylık ortalamalara göre değişim" sütunundan teyit edebilirsiniz.

Yıllık enflasyon yüzde 29,77'ydi, kiram bu kadar artar mı?

Hayır, o oran kullanılmaz. Yasa on iki aylık ortalama ölçütünü kullanıyor ve bu iki rakam birbirinden farklıdır.

Üst sınırın üzerinde artış geçerli olur mu?

Madde, anlaşmaların bu oranı geçmemek koşuluyla geçerli olduğunu söylüyor. Üst sınırın aşıldığı durumlarda bedelin hâkim tarafından belirlenmesi yolu düzenlenmiştir.

Beş yıldan sonra yenilenen sözleşmede ne değişir?

Hâkim, on iki aylık ortalama oranının yanında kiralananın durumunu ve emsal kira bedellerini de gözeterek bedeli hakkaniyete uygun biçimde belirler.

Kira bedeli dövizse artış yapılabilir mi?

Maddeye göre beş yıl geçmedikçe değişiklik yapılamaz; aşırı ifa güçlüğüne ilişkin hüküm saklıdır.

Hangi ayın verisine bakmam gerekir?

Kira yılının yenilendiği ayın bir öncesine. Kasım'da yenilenen bir sözleşme için Ekim ayı verisi esas alınır.

Kaynak ve kapsam: Kira artışının yasal üst sınırına ilişkin kural, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesinden alınmıştır; maddenin dört fıkrasının içeriği, maddeyi birebir aktaran bir Türkiye Büyük Millet Meclisi komisyon belgesinden okunmuş ve iki kez teyit edilmiştir. Kanunun 11 Ocak 2011 kabul tarihi ile 4 Şubat 2011 tarihli ve 27836 sayılı Resmî Gazete künyesi, Meclis'in kendi kanun kayıt sayfasından alınmıştır. Kanunun yayımlandığı resmî yayının kendi internet sitesi bu kontrolde otomatik erişime kapalı olduğu için madde metninin imlası resmî yayından ayrıca teyit edilememiş, bu nedenle madde özet olarak aktarılmıştır. Ekim 2026 dönemine ait yıllık tüketici fiyat endeksi değişimi (yüzde 29,77), Cumhurbaşkanlığı Strateji ve Bütçe Başkanlığı ile Merkez Bankası yayınlarından alınmıştır ve bu sayfada yalnızca kira artışında kullanılmadığını göstermek için anılmıştır. Kasım 2026 için geçerli olan on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı, endeksi yayımlayan kurumun kendi internet sitesi kontrolde otomatik erişime kapalı olduğu ve okunabilen diğer resmî yayınlarda bu oran manşet endeks için yer almadığı için bu sayfaya yazılmamıştır. Örnek kira tutarı hesabı, üst sınır oranı doğrulanmadığı için yapılmamıştır. Bu sayfa hukuki tavsiye değildir ve gelecek dönemlere ilişkin oran öngörüsü içermez.