Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir? Kanun ve Belediye Takvimi

1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu'nun ödeme süresi maddesi birebir şöyledir: "Emlak Vergisi birinci taksidi Mart, Nisan ve Mayıs aylarında," "ikinci taksidi Kasım ayı içinde olmak üzere iki eşit taksitte ödenir." Maddenin başlığı "Ödeme süresi:" ve değişiklik dipnotu "Madde 30 – (Değişik : 17/7/1972 - 1610/20 md.)".

Bir fark baştan işaretlenmelidir: kanun birinci taksit için üç aylık bir pencere tanırken, belediyelerin kendi vergi takvimleri son ödeme gününü 31 Mayıs olarak ilan ediyor. Bu sayfa ikisini de yazar; biri yerine diğerini seçmez.

Künye

Kanunda İki Ayrı Vergi Var

Kanunun adı "Emlak Vergisi Kanunu" olmakla birlikte, metin iki ayrı vergi tanımlıyor. Birinci madde birebir "Madde 1– Türkiye sınırları içinde bulunan binalar bu kanun hükümlerine göre Bina Vergisine tabidir." diyor; on ikinci madde ise birebir "Türkiye sınırları içinde bulunan arazi ve arsalar bu kanun hükümlerine göre Arazi Vergisine tabidir."

Vergiyi tahsil eden merci de kanunda yazılı: "Bu Kanunda geçen "Vergi dairesi"tabiri, belediyeleri ifade eder." — yani emlak vergisi belediyeye ödeniyor.

Belediyelerin Kendi Takvimleri Ne Diyor?

Belediyelerin yayımladığı vergi takvimlerinden birebir alıntılar:

• Bir belediyenin vergi takviminde: "Emlak Vergisi | 1. Taksit | Son Ödeme Tarihi 31 Mayıs" ve "Emlak Vergisi | 2. Taksit | Son Ödeme Tarihi 30 Kasım"
• Bir başkasında: "Emlak vergisi yıllık olarak tahakkuk edilip iki eşit taksit halinde ödenir." ve "1. taksit Mayıs ayı sonuna , 2. taksit Kasım ayı sonuna kadar ödenir."
• Bir diğerinde: "Emlak vergisi her yılın Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde ödenir."

Tamamını erken ödeme imkânı da yazılı: "(İsteyen mükellefler vergilerinin tamamını 1. Dönemde ödeyebilirler)" ve bir başka belediyede "İsteyen mükellefler 1 Ocak-31 Mayıs arasında tamamını da ödeyebilirler."

Bir uyarı da belediyelerin kendi cümlesiyle yazılı: "Yasa gereğince zamanında ödenmeyen borçlara gecikme zammı uygulanır." Gecikme zammının nasıl işlediği için gecikme zammı ile gecikme faizi farkı sayfamıza bakabilirsiniz.

Kaydedilen Çelişki: Üç Ay mı, 31 Mayıs mı?

Kanun ile belediye ilanları aynı şeyi yazmıyor:

• Kanun (m.30): birinci taksit "Mart, Nisan ve Mayıs aylarında" — üç aylık bir pencere.
• Belediyeler: "Son Ödeme Tarihi 31 Mayıs" — tek bir son gün.

İkisi birbirini dışlamıyor ama aynı bilgiyi de vermiyor: kanun ödemenin hangi aylarda yapılabileceğini, belediyeler hangi günün son gün olduğunu söylüyor. Bu sitede iki resmî kayıt farklı yazdığında ikisi de yazılır; bu sayfada taraf tutulmamıştır. Belediyelerin vergi takvimi sayfaları kanun anmıyor, dolayısıyla bu sayfada o sayfalar dayanak olarak gösterilmemiştir.

Beyan Süreleri ve Başvuru

Bir belediyenin kendi sayfasından birebir: "Emlak beyannamesi, gayrimenkulün sınırları içinde bulunduğu yerdeki ilgili belediyeye verilir.", "satın aldığınız tarihten itibaren 3 ay içerisinde beyanınızı vermeniz gerekmektedir." ve "Vefat eden mükellefin varisleri için beyan süresi mükellefin ölüm tarihinden itibaren 3 Ay 'dır."

Ödeme kanalları için: "Vergilerinizi Banka, Posta ve E-Belediye hizmetimiz yoluyla da ödeyebilirsiniz." ve "Belediye veznelerine TC kimlik numarası ile müracaat etmeniz halinde," işlem yapılabiliyor. Tapu işlemleriyle ilgili diğer sayfamız için tapu harcı nasıl hesaplanır sayfamıza bakabilirsiniz.

Bu cümleler tek tek belediyelerin kendi sayfalarındandır. Her belediyenin kanalları aynı olmak zorunda değildir ve bu sayfa bunları genel kural olarak sunmaz.

Mükellef ve Oranlar

Kanunun mükellefi tanımlayan cümleleri birebir şöyledir: "Bina Vergisini, binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler öder." ve "Arazi Vergisini, arazinin maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa araziye malik gibi tasarruf edenler öder."

Kanundaki oranlar da birebir yazılıdır: "Bina vergisinin oranı meskenlerde binde bir, diğer binalarda ise binde ikidir." ve "Arazi vergisinin oranı binde bir , arsalarda ise binde üçtür." Bir artırım hükmü de var: bu oranlar "5216 sayılı Kanunun uygulandığı büyük şehir belediye sınırları ve mücavir alanlar" "içinde % 100 artırımlı uygulanır."

Bu sayfada hiçbir yıla ait tutar yoktur: oranlar kanun hükmüdür; vergi değerleri ve yıllık tutarlar bu kontrolde hiçbir kurum yüzeyinden alınamadı.

Bu Sayfada Ne Yok?

• Hiçbir yıla ait vergi tutarı yok. Vergi değerleri ve yıllık tutarlar kurum yüzeylerinden alınamadı; yalnızca kanundaki oranlar yazılıdır.
• Tek bir son ödeme günü yok. Kanun üç aylık pencere, belediyeler 31 Mayıs yazıyor; ikisi de verilmiştir.
• Belediye takvimi sayfaları dayanak olarak gösterilmemiştir. O sayfalar kanun anmıyor.
• Bütün belediyeler için geçerli ödeme kanalı listesi yok. Alıntılar tek tek belediyelerin kendi sayfalarındandır.
• Gecikme zammı oranı yok. Belediyeler yalnızca uygulandığını yazıyor; oran bu sayfada yoktur.
• Muafiyet ve indirimli oran ayrıntısı bu sayfada yok. Ayrı sayfamızda yazılıdır.
• Vergi değerinin nasıl hesaplandığı yok. Okunan metinlerde bu hesabın dökümü bulunmuyor.
• Yapı türüne göre istisna listesi yok. Tam liste alınamadı.
• Vergi planlaması tavsiyesi yok. Bu sayfa kanunun ve belediyelerin ne yazdığını aktarır.

Sık Sorulan Sorular

Emlak vergisi ne zaman ödenir?

Kanun ile belediye ilanları farklı yazıyor. Kanun birinci taksit için "Mart, Nisan ve Mayıs aylarında", ikinci taksit için "Kasım ayı içinde" diyor. Belediyeler ise son ödeme tarihlerini 31 Mayıs ve 30 Kasım olarak ilan ediyor.

Kaç taksitte ödeniyor?

Kanunun ifadesi birebir: "iki eşit taksitte ödenir." Belediyeler de "iki eşit taksit halinde" yazıyor.

Tamamını bir defada ödeyebilir miyim?

Belediyelerin kendi sayfalarında yazılı: "(İsteyen mükellefler vergilerinin tamamını 1. Dönemde ödeyebilirler)" ve "İsteyen mükellefler 1 Ocak-31 Mayıs arasında tamamını da ödeyebilirler."

Emlak vergisi nereye ödeniyor?

Kanunun cümlesi birebir: "Bu Kanunda geçen "Vergi dairesi"tabiri, belediyeleri ifade eder." Yani belediyeye ödeniyor.

Vergiyi kim ödüyor?

Kanuna göre "binanın maliki, varsa intifa hakkı sahibi, her ikisi de yoksa binaya malik gibi tasarruf edenler"; arazi için de aynı sıra geçerli.

Oranlar nedir?

Kanundaki oranlar: meskenlerde binde bir, diğer binalarda binde iki, arazide binde bir, arsalarda binde üç. Büyükşehir sınırlarında bu oranlar "% 100 artırımlı uygulanır."

Ev aldım, ne zaman beyan vermem gerekiyor?

Bir belediyenin kendi sayfasında birebir: "satın aldığınız tarihten itibaren 3 ay içerisinde beyanınızı vermeniz gerekmektedir." Mirasçılar için süre ölüm tarihinden itibaren 3 ay olarak yazılı.

Zamanında ödemezsem ne olur?

Belediyelerin ifadesi birebir: "Yasa gereğince zamanında ödenmeyen borçlara gecikme zammı uygulanır." Oran bu sayfada yoktur.

Kaynak ve kapsam: "EMLAK VERGİSİ KANUNU" adı, "Kanun Numarası : 1319", "Kabul Tarihi : 29/7/1970", "Tarih : 11/8/1970 Sayı : 13576" yayım künyesi, birinci ve on ikinci maddelerdeki Bina Vergisi ve Arazi Vergisi hükümleri, otuzuncu maddenin "Ödeme süresi:" başlığı, "Madde 30 – (Değişik : 17/7/1972 - 1610/20 md.)" dipnotu ve taksit cümlesi, otuz yedinci maddedeki vergi dairesi tanımı, üçüncü ve on üçüncü maddelerdeki mükellef hükümleri ile sekizinci ve on sekizinci maddelerdeki oranlar ve büyükşehir artırımı, kanunun bir belediyenin kendi sunucusunda yayımladığı tam metninden okunmuştur. "Emlak Vergisi | 1. Taksit | Son Ödeme Tarihi 31 Mayıs", "Emlak Vergisi | 2. Taksit | Son Ödeme Tarihi 30 Kasım", "Emlak vergisi yıllık olarak tahakkuk edilip iki eşit taksit halinde ödenir", "1. taksit Mayıs ayı sonuna , 2. taksit Kasım ayı sonuna kadar ödenir", "Emlak vergisi her yılın Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde ödenir", tamamını erken ödeme ifadeleri, beyan süreleri, ödeme kanalları ve gecikme zammı uyarısı ayrı ayrı belediyelerin kendi resmî sayfalarından alınmıştır. Kanunun birinci taksit için üç aylık bir pencere tanırken belediyelerin son ödeme gününü 31 Mayıs olarak ilan etmesi çelişki olarak kaydedilmiş, taraf tutulmamıştır; belediye vergi takvimi sayfaları kanun anmadığı için dayanak olarak gösterilmemiştir. Ödeme kanalları ve beyan sürelerine ilişkin alıntılar tek tek belediyelerin sayfalarından olduğu için genel kural olarak sunulmamıştır. Hiçbir yıla ait vergi tutarı, vergi değeri hesabı, gecikme zammı oranı ve yapı türüne göre istisna listesi kurum yüzeylerinden alınamadığı için bu sayfada yer almamaktadır; muafiyet ve indirimli oran ayrı bir sayfada yazılıdır. Veriler 26 Ekim 2026 saat 13.30 TSİ itibarıyladır.