Depozito Ne Zaman Geri Verilir? Kanun Ne Diyor, Uygulama Ne Yapıyor

Depozito ne zaman geri alınır?

Ölçüt anahtar teslimi değil, kira sözleşmesinin sona ermesi. 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 342. maddesine göre kiraya veren, sözleşmenin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı dava açtığını ya da icra veya iflas takibine giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse, banka kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür.

Üst sınır var mı?

Var: üç aylık kira bedeli. Madde açık — sözleşmeyle kiracıya güvence verme borcu getirilmişse bu güvence üç aylık kira bedelini aşamaz.

Para kimin hesabına yatar?

Burada kanun ile yaygın uygulama ayrışıyor ve fark önemli. Kanuna göre güvence para veya kıymetli evrak olarak kararlaştırılmışsa kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır; kıymetli evrakı bir bankaya depo eder. Yani hesabı açan ve parayı yatıran taraf kiracıdır.

Uygulamada çok sık görülen biçim — paranın doğrudan kiraya verenin eline veya hesabına geçmesi, anahtar teslimi sırasında kesinti yapılıp kalanın iade edilmesi — kanunun kurduğu şema değildir.

Kiraya veren parayı tek başına çekebilir mi?

Çekemez. Banka güvenceyi ancak üç durumdan birinde geri verebilir: iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş bir mahkeme kararına dayanarak. Bu üçlü kilit, hükmün en koruyucu yanıdır; anlaşmazlık çıktığında parayı kimin elinde tuttuğu değil, hangi hukuki dayanağın bulunduğu belirleyici olur.

Hangi kiralar için geçerli?

Madde yalnızca konut ve çatılı işyeri kiralarına uygulanır. Adi kira ve ürün kirasında bu hüküm işlemez.

İşyeri kiralarındaki erteleme sona erdi

6217 sayılı Kanun'un geçici 2. maddesi (6353 sayılı Kanun ile değişik), kiracının tacir veya tüzel kişi olduğu işyeri kiralarında m.342'nin uygulanmasını 1 Temmuz 2012'den itibaren sekiz yıl süreyle ertelemişti. Bu erteleme 1 Temmuz 2020'de sona erdi; madde artık bu kiralarda da uygulanır. Eski kaynaklarda hâlâ ertelemeden söz edildiği için bu tarih önemli.

Kiracı geri almak için ne yapmalı?

Kanunun kurduğu düzende süreç bankayla yürür: sözleşme sona erer, üç ay geçer, kiraya verenden bankaya bir bildirim gelmemişse kiracı bankadan güvencenin iadesini ister. Bu yüzden sözleşme yapılırken paranın nereye yatırıldığı, iadenin nasıl işleyeceğini baştan belirliyor.

Bu Sayfada Ne Yok?

• Hukuki tavsiye yok. Somut bir uyuşmazlık için avukata başvurulması gerekir.
• Dava dilekçesi veya ihtarname örneği yok.
• Belirli bir banka adı veya hesap türü önerisi yok.
• Depozitodan hangi kalemlerin kesilebileceğine dair liste yok; bu, somut zarara ve sözleşmeye bağlıdır.
• Faiz hesabı yok; vadeli hesapta işleyecek faizin paylaşımı sözleşme ve somut duruma bağlıdır.
• Adi kira ve ürün kirası hükümleri yok; madde konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkindir.
• Yargı kararlarının içtihat özeti yok; sayfa kanun metnine dayanıyor.

Sık Sorulan Sorular

Depozito en fazla ne kadar olabilir?

Üç aylık kira bedelini aşamaz. Sınır TBK m.342'de düzenlenmiştir.

Depozitoyu kiraya verenin hesabına yatırmak zorunda mıyım?

Kanunun şeması bu değil. Kiracı, kiraya verenin onayı olmaksızın çekilmemek üzere parayı vadeli bir tasarruf hesabına yatırır.

Kiraya veren depozitoyu tek başına çekebilir mi?

Çekemez. Banka güvenceyi ancak iki tarafın rızasıyla, icra takibinin kesinleşmesiyle veya kesinleşmiş mahkeme kararına dayanarak geri verebilir.

Süre anahtarı teslim ettiğim günden mi başlar?

Kanun metnindeki ölçüt kira sözleşmesinin sona ermesidir; üç aylık süre bu andan işler.

İşyeri kiralarında bu madde uygulanıyor mu?

Uygulanıyor. Tacir ve tüzel kişi kiracılar için öngörülen erteleme 1 Temmuz 2020'de sona erdi.

Kiraya veren üç ay içinde bankaya bildirim yaparsa ne olur?

Dava açtığını ya da icra veya iflas takibine giriştiğini yazılı olarak bildirirse, banka iade yükümlülüğü altına girmez; sonuç o takip veya davaya bağlanır.

Kaynak: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.342 (mevzuat.gov.tr); 6217 sayılı Kanun geçici m.2 (6353 sayılı Kanun ile değişik). Son kontrol: 6 Kasım 2026.