TOKİ konut başvurusunda aranan şartlar nelerdir?

TOKİ'nin alt gelir grubu konut başvurularında aranan şartlar, kampanyadan kampanyaya değişen ayrıntılar bir yana, kurumun kendi sıkça sorulan sorular sayfasında kalıcı biçimde yazılıdır. Bu sayfa o kalıcı çerçeveyi aktarıyor; güncel bir kampanyanın tarih, kontenjan ve gelir sınırı gibi ayrıntıları her duyuruda ayrıca ilan edilir.

Kurumun dayanağı 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu (kabul 2/3/1984, Resmî Gazete 17/3/1984). İdare, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na bağlı olarak sosyal konut üretir.

Aranan temel şartlar

• T.C. vatandaşı olmak.
• Projenin bulunduğu il veya ilçede en az bir yıl ikamet etmek ya da o il nüfusuna kayıtlı olmak. Şehit aileleri ile harp ve vazife malulleri, dul ve yetimleri için bu süre üç yıldır.
• Daha önce TOKİ'den konut satın almamış ve TOKİ konut kredisi kullanmamış olmak.
• Kendisi, eşi ve velayeti altındaki çocuklar adına tapuda kayıtlı bağımsız bir gayrimenkul bulunmaması. Hisseli mülkiyet bu kapsamda sayılmaz.
• Başvuru tarihi itibarıyla yirmi beş yaşını doldurmuş olmak. Eşi vefat etmiş çocuklu dul kadınlarda yaş şartı aranmaz.
• Aylık hane halkı gelir sınırı uygulanır; sınır İstanbul için ayrı belirlenir.

Bir hane halkı adına yalnızca bir başvuru yapılabilir. Hane halkı, başvuru sahibi ile eşi ve velayeti altındaki çocuklardan oluşur; birden fazla başvuru yapıldığında başvurular iptal edilir.

Dört başvuru kategorisi

Başvurular bu kategoriler için ayrı ayrı kabul edilir. Birinci kategoridekiler kuraya girmeden konut hakkı kazanır; onlar için yalnızca hangi konutun verileceğini belirleyen kura yapılır. Gazilere başvuru sayısına göre kontenjan ayrılır.

Kura ve sözleşme

Asil ve yedek listeler noter huzurunda yapılan konut alma hakkı ve konut belirleme kurasıyla belirlenir. Konut sayısından az başvuru gelirse kura çekilmez.

Kalıcı usulde başvuru mercii, projenin bulunduğu belediye, valilik ya da kaymakamlıktır; başvuru şahsen, iki nüsha form ve kimlik ibrazıyla yapılır. Sözleşmeler ilanda belirtilen yetkili bankada imzalanır. Şehit aileleri ve malullere tanınan faizsiz kredi uygulamasında T.C. Ziraat Bankası merkezî bir rol oynar.

Son dönem kampanyalarında başvurular e-Devlet ve belirlenen kamu bankaları üzerinden de alınmıştır. Bu, kalıcı kuralın değiştiği anlamına gelmiyor; her duyuru kendi başvuru kanalını belirtir.

Şikâyetler için kurumda ayrı bir şube müdürlüğü bulunur ve sitede şikâyet formu yer alır.

Bu Sayfada Ne Yok?

• Gelir sınırı tutarı yok. Sınır her duyuruda ayrıca ilan edilir; kurumun sıkça sorulan sorular sayfasındaki eski tutarlar kendi içinde tutarsızdır.
• Konut bedeli, peşinat ve taksit yok.
• Kampanya tarihleri ve kontenjan sayıları yok. Her proje için ayrı duyurulur.
• Emekli, genç ve çok çocuklu aile kontenjanı yok. Bunlar kalıcı şart değil, kampanya bazlı düzenlemelerdir.
• Kura sonucu sorgulama bağlantısı yok. Projeye göre değişir.
• Hangi ilde proje açılacağı yok.
• Yatırım ya da satın alma tavsiyesi yok.

Sık Sorulan Sorular

TOKİ başvurusunda yaş şartı var mı?

Evet, yirmi beş yaşını doldurmuş olmak gerekir. Üst yaş sınırı yoktur; eşi vefat etmiş çocuklu dul kadınlarda yaş şartı aranmaz.

Adıma hisseli tapu varsa başvurabilir miyim?

Evet. Şart bağımsız bir gayrimenkul bulunmamasıdır; hisseli mülkiyet bu kapsamda sayılmaz.

İkamet şartı kaç yıl?

Projenin bulunduğu il veya ilçede en az bir yıl; şehit aileleri ile harp ve vazife malulleri, dul ve yetimleri için üç yıl. İl nüfusuna kayıtlı olmak da yeterlidir.

Kura nasıl yapılır?

Noter huzurunda. Asil ve yedek listeler bu kurayla belirlenir; başvuru sayısı konut sayısından azsa kura çekilmez.

Şehit ailesi kuraya girer mi?

Konut hakkı için girmez; doğrudan hak kazanır. Yalnızca hangi konutun verileceğini belirleyen kura yapılır.

Bir ailede kaç kişi başvurabilir?

Bir hane halkı adına yalnızca bir başvuru. Birden fazla başvuru yapılırsa başvurular iptal edilir.

Kaynak: Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'nın kendi sıkça sorulan sorular sayfası (toki.gov.tr) — başvuru şartları, dört kategori, hane halkı tanımı ve noter huzurunda kura bilgisi buradan alınmıştır; kurumun dayanağı 2985 sayılı Toplu Konut Kanunu'dur (mevzuat.gov.tr). Başvuru şartları kanunda sayılmaz; idare belirler ve duyuruyla ilan eder. Gelir sınırı tutarı, konut bedeli ve kampanya ayrıntıları her duyuruda ayrıca ilan edildiği için yazılmamıştır. Son kontrol 11 Kasım 2026.