Zorunlu deprem sigortası, kamuoyunda DASK olarak bilinir. Dayanak, 18 Mayıs 2012 tarihli ve 28296 sayılı Resmî Gazete'de yayımlanan 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunudur.
Hangi Binalar Zorunlu Kapsamda?
Kanunun 10/1. maddesi dört grup sayar: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler; tapuya kayıtlı ve özel mülkiyete tâbi taşınmaz üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar; bu binalardaki ticarethane ve büro amaçlı bağımsız bölümler; doğal afet nedeniyle Devletçe yaptırılan veya Devlet kredisiyle yapılan meskenler.
Kapsam Dışı
10/2. maddeye göre: 2946 sayılı Kamu Konutları Kanunu'na tâbi veya kamu hizmet binaları; köy nüfusuna kayıtlı ve köyde sürekli oturanlarca köy yerleşik alanı ve mezralarda yapılan binalar; tamamı ikamet dışı kullanılan binalar. Genel Şartlar A.2 ayrıca projesi bulunmayan, mühendislik hizmeti görmemiş, taşıyıcı sistemi zayıflatılmış, mevzuata aykırı inşa edilmiş, yıkım kararlı ve metruk binaları sayar.
Teminat Kapsamı
Kanunun 2/1-(ğ) maddesine göre teminat deprem ile depremin doğrudan neden olduğu yangın, infilak, dev dalga (tsunami) ve yer kaymasını kapsar. Genel Şartlar A.3 teminat dışını sayar: enkaz kaldırma, kira mahrumiyeti, alternatif ikametgâh, taşınır eşya, ölüm dahil tüm bedeni zararlar ve manevi tazminat.
Prim Nasıl Hesaplanır?
Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği uyarınca prim, sigorta bedeli ile tarife oranının çarpımıdır. Sigorta bedeli = yapı tarzı metrekare bedeli × brüt yüzölçüm (m.4/1).
Sistem 7 risk grubu × 2 yapı tarzı = 14 tarife fiyatı üzerine kuruludur. Yapı tarzı "Betonarme" (çelik veya betonarme taşıyıcı karkas) ve "Diğer" olarak ikiye ayrılır.
| Yapı tarzı | I | II | III | IV | V | VI | VII |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Betonarme (‰) | 2,82 | 2,51 | 2,13 | 2,00 | 1,50 | 1,07 | 0,73 |
| Diğer (‰) | 4,96 | 4,25 | 3,73 | 3,49 | 2,79 | 1,86 | 1,09 |
Sürprim ve İndirimler
- Ruhsat yılı 2000 öncesi: +%10
- Zemin üstü kat sayısı 3 veya daha az: −%10
- Kat sayısı 8 ve üzeri (bodrum ve zemin kat hariç): +%10
- 30 gün içinde yenileme: −%20
"Diğer" yapı tarzında yenileme dışında indirim veya sürprim uygulanmaz; birleşenler toplanır (Tebliğ m.2/2-8).
Muafiyet
Her hasarda sigorta bedelinin yüzde 2'si tenzili muafiyet olarak uygulanır ve her 72 saatlik dönem bir hasar sayılır (Tebliğ m.5/1, Genel Şartlar A.6).
Poliçesiz Olmanın Sonuçları
- Tapu müdürlükleri, sigortanın yaptırıldığı ve işlem tarihinde geçerli olduğu belgelenmedikçe tescil veya terkin işlemi yapamaz (6305 m.11/2).
- Su ve elektrik abonelik işlemlerinde poliçe varlığı ilgili kuruluşça kontrol edilir (m.11/3).
- Devletin konut kredisi açma ve bina yaptırma yükümlülükleri, sigorta yaptırılmamış olmasının tespitiyle ortadan kalkar (7269 sayılı Kanun m.29).
- Projeye aykırı veya taşıyıcı sistemi zayıflatan tadilat nedeniyle hasar oluştuğu tespit edilirse sigortalı tazminat hakkını kaybeder (6305 m.12/2).
Poliçe Yapma ve Hasar Başvurusu
Poliçe, DASK'ın satış kanalları veya yetkili şirket ve acenteler aracılığıyla yapılır; prim peşin tahsil edilir (Tebliğ m.7/1). Prim veya ilk taksit ödenmezse poliçe teslim edilmiş olsa bile sorumluluk başlamaz (Genel Şartlar C.1). Kiracı kendi adına poliçe yaptıramaz; yalnızca "sigorta ettiren" sıfatıyla malik adına yaptırabilir. Aynı bağımsız bölüm için birden çok zorunlu poliçe yapılamaz (Tebliğ m.9).
Hasar başvurusu ALO DASK 125 veya e-Devlet'teki DASK Hasar İhbarı hizmetiyle yapılır. Ödeme, hasar tespitinin tamamlanmasını müteakip en geç 30 gün içinde ve tapuda hak sahibi olana yapılır (6305 m.13/2).
Tapu işlemleri için tapu sorgulama nasıl yapılır sayfasına bakabilirsiniz.
Bu Sayfada Ne Yok?
- Deprem tahmini, risk öngörüsü veya artçı değerlendirmesi: bu sayfa yalnızca sigorta mevzuatını aktarır.
- Hangi ilin veya ilçenin hangi risk grubunda olduğu: Tebliğ listenin DASK'ta yayımlandığını söyler ancak grup-il eşleşme tablosu birincil kaynakta görülememiştir. Prim için DASK'ın kendi hesaplama aracı kullanılmalıdır.
- Sabit bir azami teminat tutarı: maktu tutarlar Tebliğ m.8/A uyarınca her ay Yurt İçi ÜFE oranında güncellendiği için tek bir rakam yazılmamıştır.
- Metrekare bedeli tutarları: aynı aylık güncelleme mekanizmasına tabidir.
- Kişiye özel prim hesaplaması.
- ALO DASK 125 dışında doğrulanmış telefon numarası.
- Hangi sigorta şirketinin veya acentenin tercih edilmesi gerektiğine dair yönlendirme.
- Hukuki danışmanlık ve hasar itirazı dilekçesi örneği.
Sık Sorulan Sorular
Hangi binalar için zorunlu?
Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamındaki bağımsız bölümler, tapulu özel mülkiyette mesken olarak inşa edilmiş binalar, bu binalardaki büro ve ticarethane bölümleri ve Devletçe yaptırılan meskenler (6305 m.10/1).
Prim neye göre hesaplanır?
Brüt metrekare × yapı tarzı metrekare bedeli × tarife oranı. Yedi risk grubu ve iki yapı tarzı vardır.
Muafiyet oranı kaç?
Her hasarda sigorta bedelinin yüzde 2'si; her 72 saatlik dönem bir hasar sayılır.
Poliçem yoksa tapu işlemi yapılır mı?
Yapılamaz. Tapu müdürlükleri geçerli poliçe belgelenmedikçe tescil veya terkin işlemi yapamaz (m.11/2).
Kiracı poliçe yaptırabilir mi?
Kendi adına yaptıramaz; yalnızca sigorta ettiren sıfatıyla malik adına yaptırabilir.
Eşyalarım kapsamda mı?
Değil. Taşınır eşya, enkaz kaldırma, kira mahrumiyeti ve bedeni zararlar teminat dışıdır (Genel Şartlar A.3).
Kaynak: Mevzuat Bilgi Sistemi, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ve Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği — https://www.mevzuat.gov.tr · Doğal Afet Sigortaları Kurumu — https://dask.gov.tr/tr/tarife-ve-primler (erişim 1 Kasım 2026)
Yorumlar (0)
Henüz yorum yok. İlk yorumu siz yapın.