Tahliye taahhüdü, kiracının kiralananı belli bir tarihte boşaltacağını yazılı olarak üstlenmesidir. Hüküm 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinin birinci fıkrasındadır ve birebir şöyledir: "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte" "boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten" "başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir."
Bu tek fıkrada dört ayrı unsur gizlidir ve aşağıda tek tek ayrılmıştır.
Künye
| Dayanak | 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.352 |
|---|---|
| Şekil | Yazılı |
| Zaman şartı | "kiralananın teslim edilmesinden sonra" |
| İçerik şartı | "belli bir tarihte" boşaltma taahhüdü |
| Başvuru süresi | "bu tarihten başlayarak bir ay içinde" |
| Yol | "icraya başvurmak veya dava açmak" |
| Veri kesim saati | 28 Ekim 2026, 01.30 TSİ |
Dört Geçerlilik Unsuru
- Yazılı olmalıdır. Kanun "yazılı olarak üstlendiği hâlde" diyor; sözlü taahhüt bu hükme dayanak olmaz.
- Teslimden sonra düzenlenmelidir. Kanunun ifadesi birebir "kiralananın teslim edilmesinden sonra". Bu, sözleşmeyle birlikte alınan taahhütleri tartışmalı hâle getiren en önemli şarttır.
- Belli bir tarih içermelidir. Kanun "kiralananı belli bir tarihte" boşaltma taahhüdünden söz ediyor; tarihsiz bir taahhüt bu hükmün kapsamında değildir.
- Kiracı tarafından verilmiş olmalıdır. Hüküm "Kiracı," ile başlıyor ve taahhüdü "kiraya verene karşı" üstlenilmiş sayıyor.
Bir Aylık Süre Ne Zaman Başlar?
Kanun süreyi taahhüt edilen boşaltma tarihinden başlatıyor: "bu tarihten" "başlayarak bir ay içinde". Kiraya veren bu bir ay içinde ya icraya başvurur ya da dava açar.
Süre kaçırılırsa ne olacağı bu sayfada yazılmamıştır; hüküm bu sonucu ayrıca düzenlemiyor.
İki Haklı İhtar Yolu Ayrı Bir Sebeptir
Aynı maddenin ikinci fıkrası, tahliye taahhüdünden bağımsız ikinci bir sona erdirme sebebi getiriyor: kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle kiracıya "yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa" kiraya veren sözleşmeyi sona erdirebilir.
Fıkra süre bakımından sözleşmenin uzunluğuna göre ayrım yapıyor: "Kiracı, bir yıldan kısa süreli kira sözleşmelerinde kira süresi içinde; bir yıl ve daha uzun süreli" "kira sözleşmelerinde ise bir kira yılı veya bir kira yılını aşan süre içinde kira bedelini ödemediği" hâllerde bu yol açılır. Başvuru süresi yine bir aydır: "bir ay içinde, dava yoluyla kira sözleşmesini sona erdirebilir."
Bu ikinci yolda icra değil, yalnızca dava yolu yazılıdır. Kira sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler için kira sözleşmesinde dikkat edilecekler sayfamıza bakabilirsiniz.
Bu Sayfada Ne Yok?
- Maddenin üçüncü fıkrası yok. Kiracının veya eşinin aynı belediye sınırları içinde konutu bulunması hâlini düzenleyen fıkra izinli yüzeylerde bulunamadı.
- Madde başlığı yok. 352. maddenin resmî başlığı birebir doğrulanamadı.
- Örnek taahhütname metni yok. Bu sayfa örnek metin üretmez.
- Noterde düzenlenme zorunluluğu yok. Hüküm yalnızca "yazılı" diyor; noter şartı getiren bir cümle bulunamadı.
- Sürenin kaçırılmasının sonucu yok. Hüküm bu sonucu düzenlemiyor.
- Yargı kararı yok. Bu sayfada mahkeme kararı aktarılmamıştır.
- Kişiye özel değerlendirme yok. Bir taahhüdün geçerli olup olmadığı burada yorumlanmaz.
- Kira artış oranı yok. Ayrı bir konudur ve dönemsel bir rakamdır.
Sık Sorulan Sorular
Tahliye taahhüdü sözlü olabilir mi?
Hayır. Kanun "yazılı olarak üstlendiği hâlde" diyor; hüküm yazılı taahhüde bağlanmıştır.
Sözleşmeyle birlikte alınan taahhüt geçerli mi?
Kanunun şartı birebir "kiralananın teslim edilmesinden sonra" düzenlenmiş olmasıdır. Bu sayfada somut bir taahhüdün geçerliliği yorumlanmamıştır.
Kiraya veren ne kadar sürede harekete geçmeli?
Kanun "bu tarihten" "başlayarak bir ay içinde" diyor.
İcra mı, dava mı açılır?
Kanun ikisini de sayıyor: "icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir."
Tarihsiz taahhütname işe yarar mı?
Hüküm "belli bir tarihte" boşaltma taahhüdünü esas alıyor. Bu sayfada tarihsiz bir belgenin akıbeti yorumlanmamıştır.
İki haklı ihtar ne demek?
Kira bedelinin ödenmemesi sebebiyle kiracıya "yazılı olarak iki haklı ihtarda bulunulmasına sebep olmuşsa" kiraya verenin dava yoluyla sözleşmeyi sona erdirebilmesidir.
Taahhütname noterde mi düzenlenmeli?
Bu sayfada noter şartı yazılmamıştır. Hüküm yalnızca yazılı şekilden söz ediyor.
Kaynak ve kapsam: "Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte", "boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten", "başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir." ile ikinci fıkranın beş parçası 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 352. maddesinden birebir alınmıştır. Kanunun birincil mevzuat yüzeyi bu kontrolde robots sebebiyle hiç açılamadığı için metin, hükmü tırnak içinde aynen aktaran bir belediyenin ihale şartnamesinden okunmuştur; bu sınır burada açıkça belirtilmektedir. Maddenin üçüncü fıkrası ve resmî madde başlığı izinli yüzeylerde bulunamadığı için yazılmamıştır. Noterde düzenlenme zorunluluğu getiren bir cümle bulunamadığı için böyle bir şart yazılmamıştır. Sürenin kaçırılmasının sonucu hükümde düzenlenmediği için yazılmamıştır. Bu sayfada hiçbir somut taahhüdün geçerliliği yorumlanmamış ve hiçbir mahkeme kararı aktarılmamıştır. Veriler 28 Ekim 2026 saat 01.30 TSİ itibarıyladır.
Yorumlar (0)
Henüz yorum yok. İlk yorumu siz yapın.