Apartman Aidatı Ödenmezse Ne Olur? Gecikme Tazminatı

Aidatını ödemeyen kat maliki, geciktiği günler için gecikme tazminatı öder; ayrıca yönetici veya diğer kat malikleri tarafından hakkında dava açılabilir ve icra takibi yapılabilir. Kanunun ifadesi kısadır: "dava açılabilir, icra takibi yapılabilir."

Bu sayfa Kat Mülkiyeti Kanunu'nun ilgili maddelerini birebir aktarıyor ve gecikme tazminatı oranındaki değişiklik zincirini açıkça gösteriyor; çünkü kanunun ilk metnindeki oran sonradan değiştirilmiştir ve internette ikisi karışık dolaşıyor.

Künye

Gecikme Tazminatı Ne Kadar?

Burada iki metni birlikte göstermek gerekiyor, çünkü zincir atlanırsa oran yanlış aktarılıyor.

1983 tarihli 2814 sayılı Kanun ile değişik metinde hüküm birebir şöyledir: "Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık yüzde on" oranında gecikme tazminatı öder.

Ancak bu oran sonradan değiştirilmiştir. Kabul tarihi 14/11/2007 olan 5711 sayılı Kanun'un 9. maddesiyle, maddenin ikinci fıkrasındaki "yüzde on" ibaresi "yüzde beş" olarak değiştirilmiştir.

Yani yürürlükteki oran aylık yüzde beştir. İnternette hâlâ dolaşan aylık yüzde on oranı, kanunun 2007 öncesi hâline aittir. Bu sayfada güncel konsolide cümlenin tamamı birebir alıntı olarak verilmemiştir; çünkü yürürlükteki birleştirilmiş metin okunabilir bir resmî yüzeyde bulunamadı. Aktarılan oran, 1983 metni ile 2007 değişikliğinin birlikte okunmasından çıkar ve bu zincir yukarıda açıkça gösterilmiştir.

Aidat Nasıl Paylaştırılır?

Kanun bütün giderleri aynı kurala bağlamaz; iki ayrı paylaştırma ölçütü getirir.

Eşit paylaşılan kalemler birinci bentte sayılır ve metin birebir şöyledir: "Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak;" katılınır.

Arsa payı oranında paylaşılan kalemler ikinci bentte sayılır: anagayrimenkulün sigorta primleri ile bütün ortak yerlerin bakım, koruma ve onarım giderleri bu gruba girer ve bent "kendi arsa payı oranında;" ifadesiyle biter. Bu bende 5711 sayılı Kanun'un 9. maddesiyle, "koruma" ibaresinden sonra ", güçlendirme" ibaresi eklenmiştir.

Ayrımın pratik sonucu şudur: kapıcı ve bekçi giderine büyük daire ile küçük daire aynı tutarı öder, buna karşılık çatı onarımı veya bina sigortası arsa payına göre bölünür. Kat malikleri kurulunda alınan farklı bir karar olmadıkça kanundaki bu düzen geçerlidir.

Ödenmeyen Aidat Nasıl Tahsil Edilir?

Kanun iki yolu birlikte sayar ve ifade kısadır: "dava açılabilir, icra takibi yapılabilir."

Alacağın tahsili için yöneticinin veya kat maliklerinin ayrıca bir karar almasına gerek olup olmadığı, yönetim planına ve kat malikleri kurulu kararlarına göre değişebilir. Bu sayfada yönetim planına ilişkin bir kural aktarılmıyor, çünkü yönetim planları binadan binaya farklıdır.

Kanun ayrıca hâkimin müdahalesi yolunu da düzenler. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine başvuru imkânı tanıyan maddenin üçüncü fıkrasında idari para cezası öngörülmüştür ve metinde ceza aralığı birebir "ikiyüz elli Türk Lirasından ikibin Türk Lirasına kadar idarî para cezası verilir" biçiminde yazılıdır. Bu fıkra 5711 sayılı Kanun'un 17. maddesiyle getirilmiştir. Bu tutarlar 2007 tarihli kanun metnindeki tutarlardır; idari para cezaları her yıl yeniden değerleme oranında artırıldığı için güncel tutar bu sayfaya yazılmamıştır.

İcra sürecinin işleyişi için icra takibi nasıl işler ve dava süreci için istinaf nedir sayfalarımıza bakabilirsiniz.

Kiracı Aidattan Sorumlu mu?

Evet, ama sınırlı olarak. Bu hüküm aidatı düzenleyen maddede değil, ayrı bir maddededir; bu da sık karıştırılan bir noktadır.

İlgili madde, bağımsız bölümde kira akdine veya başka bir sebebe dayanarak sürekli yararlanan kişinin, kat malikinin ortak gider borcundan "da müştereken ve müteselsilen sorumludur." olduğunu düzenler. Bu madde 2814 sayılı Kanun'un 10. maddesiyle değiştirilmiştir.

Sorumluluk sınırsız değildir: kiracının sorumluluğu, ödemekle yükümlü olduğu kira miktarı ile sınırlıdır. Yani kiracıdan kira borcunu aşan bir aidat tutarı istenemez.

Bu sayfada maddenin birinci fıkrasının tamamı birebir verilmemiştir; o fıkranın lafzı okunabilir biçimde doğrulanamadı. Kira ilişkisinin kurulması ve sözleşmede dikkat edilecek noktalar için kira sözleşmesinde dikkat edilecekler sayfamıza bakabilirsiniz.

Bu Sayfada Ne Yok?

• Yürürlükteki maddenin tek parça birebir tam metni yok. Kanunun güncel birleştirilmiş metni okunabilir bir resmî yüzeyde bulunamadı; alıntılar 1983 metni ile 2007 değişikliğinden oluşan zincir açıkça gösterilerek verilmiştir.
• Güncel idari para cezası tutarı yok. Aktarılan tutarlar 2007 tarihli kanun metnindendir; her yıl yeniden değerleme ile artar ve 2026 tutarı doğrulanamadı.
• Hâkimin müdahalesi maddesinin birinci fıkrasının lafzı yok. Bu fıkranın birebir metni doğrulanamadı.
• Kiracı sorumluluğunu düzenleyen maddenin birinci fıkrasının tam metni yok.
• 5711 sayılı Kanun'un Resmî Gazete tarih ve sayısı yok. Erişilen resmî nüsha yalnızca kabul tarihini veriyor.
• Gecikme tazminatının nasıl hesaplandığına dair örnek hesap yok. Kanun hesaplama yöntemi vermez.
• Yönetim planı örneği ve yönetim planına özgü kural yok. Yönetim planları binadan binaya değişir.
• Aidat miktarının nasıl belirleneceğine dair kural yok. Bu, kat malikleri kurulunun yetkisindedir ve tutar binaya göre değişir.
• Dava masrafı, harç ve avukatlık ücreti tutarı yok.
• Hukuki danışmanlık ve dilekçe örneği yok.

Sık Sorulan Sorular

Aidat gecikme tazminatı aylık yüzde kaç?

Yürürlükteki oran aylık yüzde beştir. Kanunun 1983 tarihli metninde oran "aylık yüzde on"du; bu ibare 5711 sayılı Kanun'un 9. maddesiyle "yüzde beş" olarak değiştirilmiştir. İnternette dolaşan yüzde on oranı 2007 öncesine aittir.

Aidat ödemeyen komşuya ne yapılabilir?

Kanunun ifadesiyle "dava açılabilir, icra takibi yapılabilir." Bunun yanında geciken günler için gecikme tazminatı istenir.

Kapıcı parası neden herkese eşit?

Kanun bu kalemi ayrı bir bentte düzenler ve ölçütü açıkça yazar: kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine "eşit olarak" katılınır. Sigorta primi ile ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ise "kendi arsa payı oranında" paylaştırılır.

Aidatı kiracı mı ev sahibi mi öder?

Kanun bağımsız bölümden sürekli yararlanan kişiyi de kat malikiyle birlikte "müştereken ve müteselsilen sorumlu" tutar. Ancak kiracının sorumluluğu ödemekle yükümlü olduğu kira miktarıyla sınırlıdır; bunu aşan tutar kiracıdan istenemez.

Kat malikleri kurulu kararına itiraz edilebilir mi?

Kanun kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine başvuru imkânı tanıyan bir madde içerir. Aynı maddenin üçüncü fıkrası, 5711 sayılı Kanun'un 17. maddesiyle getirilen bir idari para cezası düzenlemesi de taşır. Bu maddenin başvuru usulüne ilişkin birinci fıkrasının lafzı bu kontrolde doğrulanamadı.

Aidat borcu ev satılınca ne olur?

Bu sayfada bu konuda bir hüküm aktarılmıyor; ilgili düzenleme bu kontrolde birebir doğrulanamadı. Taşınmaz satışının şekli için taşınmaz satışında resmî şekil şartı sayfamıza bakabilirsiniz.

Kaynak: Kanun künyesi Aile ve Sosyal Hizmetler Bakanlığı'nın yayımladığı metinden; madde alıntıları 2814 sayılı Kanun'un Resmî Gazete'de yayımlanan özgün metni (14/4/1983 – Sayı 18018) ile Adalet Bakanlığı'nda yayımlanan 5711 sayılı Kanun metninden birebir alınmıştır. Yürürlükteki birleştirilmiş metin okunabilir bir resmî yüzeyde bulunamamıştır. Bu sayfa hukuki danışmanlık değildir. Veri kesim saati: 30 Ekim 2026, 12.00 TSİ.